103 000 €
T6
148 m²
ISSOUDUN
36100
-33%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ISSOUDUN (36100)
Terrain
1 573 m²
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 435 €
Prix net vendeur
98 565 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 586 €
Capital à emprunter
111 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 112 224 € | 11 797 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,97%
19 536 €/an
Rendement net
12,03%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOUDUN ↘ -0.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Pl De La Croix De Pierre | 192 000 € | 141 m² | 1 362 € |
| 17/10/2025 | 10b Av Du 8 Mai | 277 000 € | 168 m² | 1 649 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Du Tricot | 143 000 € | 129 m² | 1 109 € |
| 10/10/2025 | 5 La Dejeunerie | 103 000 € | 128 m² | 805 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Bons Enfants | 117 000 € | 119 m² | 983 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue Forcee | 187 000 € | 132 m² | 1 417 € |
| 25/07/2025 | 54 Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 25/07/2025 | 20b Bd Marx Dormoy | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 27/06/2025 | 15 Che Du Postillon | 135 000 € | 134 m² | 1 007 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Des Champs Elysees | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Du Juge De Paix | 228 100 € | 130 m² | 1 755 € |
| 23/05/2025 | 81ter Rue Des Varennes | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 16/05/2025 | 15b Che Du Moulin Des Chezeaux | 264 000 € | 125 m² | 2 112 € |
| 30/04/2025 | 66 Rte De La Chatre | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De Tous Les Diables | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |