94 000 €
T4
86 m²
ISSOUDUN
36100
-6%
vs marché
1 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ISSOUDUN (36100) • Bel-Air
Terrain
467 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 431 € | 3,45% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 46 831 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
11 352 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOUDUN
614-764€
97j
806-956€
83j
975-1 125€
197j
1 077-1 227€
78j
1 226-1 376€
94j
1 332-1 482€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ISSOUDUN
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94 000 € | 1 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOUDUN
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94 000 € | 1 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOUDUN
|
98 000 € | 1 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ISSOUDUN
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRY
|
100 700 € | 987 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOUDUN
|
86 000 € | 1 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOUDUN
|
86 000 € | 1 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES BORDES
|
84 800 € | 998 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rte De La Chatre | 86 956 € | 68 m² | 1 279 € |
| 23/12/2025 | 44 Rte De Reuilly | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Dardault | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 18/12/2025 | 45 Rue De L Orme Verdat | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue De La Pomme | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 13/12/2025 | 29 Che Des Barres D Or | 173 500 € | 79 m² | 2 196 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Carroir | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue De La Pomme | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/11/2025 | 13 Av D Alsace Lorraine | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 27/11/2025 | 9001 Etang Le Roi | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Aux Lievres | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue De L Egalite | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 18/11/2025 | 3 Imp De La Retraite | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 07/11/2025 | 40 Av De La Vallee | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue De La Republique | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |