125 000 €
T4
71 m²
ISSOIRE
63500
-21%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ISSOIRE (63500) • centre
Terrain
49 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 372 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 All Du Chateau | 201 500 € | 83 m² | 2 428 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Des Capucins | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Docteur Gabriel Roux | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 622b Rte De Perrier | 225 900 € | 76 m² | 2 972 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Georges Devidal | 97 850 € | 52 m² | 1 882 € |
| 18/12/2025 | 862 Rte De Perrier | 3 040 416 € | 79 m² | 38 486 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Petite Ancienne Caserne | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue Des Cuves | 129 500 € | 75 m² | 1 727 € |
| 29/11/2025 | 7 Rue Petite Ancienne Caserne | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 29/11/2025 | 640 Che De Lachaux | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 25/11/2025 | 5001 Rue Marguerite Yourcenar | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 20/11/2025 | 13b Rue Eugene Gauttier | 163 050 € | 90 m² | 1 812 € |
| 20/11/2025 | 6 Bd Du Mont Mouchet | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 12/11/2025 | 23 Ilot Aragon | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 22/10/2025 | 335 Rte De Clermont | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |