125 000 €
T3
77 m²
ISSOIRE
63500
-20%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ISSOIRE (63500) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 288 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
10 164 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISSOIRE ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 91 Rue Jean Bigot | 68 736 € | 79 m² | 870 € |
| 23/12/2025 | 31 Bd Pasteur | 127 700 € | 57 m² | 2 240 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue D Ambert | 92 300 € | 61 m² | 1 513 € |
| 04/12/2025 | 12 Bd Triozon Bayle | 234 300 € | 71 m² | 3 300 € |
| 26/11/2025 | 10 Bd Pasteur | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 10/11/2025 | 17 Av De La Liberation | 62 500 € | 63 m² | 992 € |
| 28/10/2025 | 20b Bd De La Manliere | 106 810 € | 82 m² | 1 303 € |
| 17/10/2025 | 9002 Cite Auvergne 20 Rte St Germain | 79 600 € | 60 m² | 1 327 € |
| 17/10/2025 | 2 Bd Andre Malraux | 114 350 € | 68 m² | 1 682 € |
| 16/10/2025 | 17 Bd Francois Mitterrand | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 11/09/2025 | 4 Rue Marcel Beraud | 125 500 € | 82 m² | 1 530 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Du 19 Mars | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 27/08/2025 | 59 Rue Du Huit Mai | 495 000 € | 74 m² | 6 689 € |
| 21/08/2025 | 5 Pl De La Republique | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 12/08/2025 | 583 Bd De Barriere | 163 300 € | 73 m² | 2 237 € |