85 000 €
T3
46 m²
ISSOIRE
63500
-14%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
ISSOIRE (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
6 072 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 Petite Rue Nd Des Filles | 33 380 € | 45 m² | 742 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Des Capucins | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Georges Devidal | 97 850 € | 52 m² | 1 882 € |
| 29/11/2025 | 640 Che De Lachaux | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 18/10/2025 | 10 Rue Saint-pierre | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Du Chien | 91 700 € | 50 m² | 1 834 € |
| 30/09/2025 | 51 Av Jean Jaures | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Des Cuvages | 111 150 € | 58 m² | 1 916 € |
| 08/08/2025 | 16 Imp De La Mouchette | 136 145 € | 45 m² | 3 025 € |
| 24/07/2025 | 19 Rue De L Aumone | 46 500 € | 50 m² | 930 € |
| 11/07/2025 | 37 Rue De Brioude | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 26/06/2025 | 62 Bd Triozon Bayle | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Traversie De La Berbiziale | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue De La Fontaine | 70 899 € | 60 m² | 1 182 € |
| 30/05/2025 | 30b Che Du Bois | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |