159 000 €
T3
72 m²
ISSOIRE
63500
+2%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ISSOIRE (63500) • sud
Terrain
58 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 504 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISSOIRE
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSOIRE
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARENTIGNAT
|
149 900 € | 1 851 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARENTIGNAT
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARENTIGNAT
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARENTIGNAT
|
147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
|
144 000 € | 1 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
|
144 000 € | 1 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
|
144 000 € | 1 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 ISSOIRE
|
138 000 € | 1 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSOIRE
|
138 000 € | 1 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 All Du Chateau | 201 500 € | 83 m² | 2 428 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Des Capucins | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Docteur Gabriel Roux | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 622b Rte De Perrier | 225 900 € | 76 m² | 2 972 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Georges Devidal | 97 850 € | 52 m² | 1 882 € |
| 18/12/2025 | 862 Rte De Perrier | 3 040 416 € | 79 m² | 38 486 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Petite Ancienne Caserne | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue Des Cuves | 129 500 € | 75 m² | 1 727 € |
| 29/11/2025 | 7 Rue Petite Ancienne Caserne | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 25/11/2025 | 5001 Rue Marguerite Yourcenar | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 20/11/2025 | 13b Rue Eugene Gauttier | 163 050 € | 90 m² | 1 812 € |
| 20/11/2025 | 6 Bd Du Mont Mouchet | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 12/11/2025 | 23 Ilot Aragon | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 22/10/2025 | 335 Rte De Clermont | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 22/10/2025 | 21 Rue Du Pont | 75 000 € | 83 m² | 904 € |