238 275 €
T6
150 m²
ISSOIRE
63500
-30%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 275 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ISSOIRE (63500) • ouest
Terrain
730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 261 €
Prix net vendeur
228 014 €
Frais de notaire
+17 464 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 739 €
Capital à emprunter
255 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 88 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 117 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
19 800 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE ↗ +4.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ISSOIRE
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T6 ISSOIRE
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210 000 € | 1 458 € | 144 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2b Rue De Barriere | 190 500 € | 150 m² | 1 270 € |
| 17/12/2025 | 787 Rte De Clermont | 285 700 € | 136 m² | 2 101 € |
| 24/10/2025 | 36 Rue Espagnon | 126 000 € | 180 m² | 700 € |
| 21/10/2025 | 3 Imp Des Petits Pradets | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/09/2025 | 16b Rue Georges Guynemer | 344 950 € | 138 m² | 2 500 € |
| 24/09/2025 | 12 Rue De La Berbiziale | 102 500 € | 127 m² | 807 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Aime Filliol | 438 270 € | 180 m² | 2 435 € |
| 13/08/2025 | 2 Rue Henri Pourrat | 333 000 € | 134 m² | 2 485 € |
| 28/06/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 25/06/2025 | 3 Imp Les Vergers De Barriere | 227 300 € | 145 m² | 1 568 € |
| 19/06/2025 | 1091 Rue De Bizaleix | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 11/06/2025 | 48 Bd Jules Cibrand | 194 730 € | 150 m² | 1 298 € |
| 28/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 291 300 € | 120 m² | 2 428 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De L Ancien Hopital | 48 110 € | 150 m² | 321 € |
| 18/12/2024 | 145 Rte De Perrier | 267 730 € | 125 m² | 2 142 € |