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239 000 €
T5 103 m²
ISSE 51150
Retirée
+21% vs marché
2 320 €/m²

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239 000 €
Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 103 m²

ISSE (51150)
Terrain 1 000 m²
Construction 2019
Terrasse Jardin Garage
DPE A 53 kWh/m²
GES A 2 kg CO₂
Énergie Autre

Exclusivité : Charmante Maison moderne de 102 m² avec 4 Chambres, garage et terrasse sur un Grand Terrain de 1000 m² à Isse. Ce bien est situé à 5mn d'Ambonnay où vous trouverez to...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 239 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -10 292 €
Prix net vendeur 228 708 €
Frais de notaire +17 512 €
Émoluments 2 669 €
Droits & taxes 13 493 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 256 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 256 512 €
Capital à emprunter 256 512 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 104 €/mois 9 406 €/mois 260 736 € 29 876 € 3,51%
10 ans 2 286 €/mois 6 927 €/mois 274 320 € 43 460 € 3,53%
15 ans 1 663 €/mois 5 039 €/mois 299 340 € 68 480 € 3,61%
25 ans 1 192 €/mois 3 612 €/mois 357 600 € 126 740 € 3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,27%
19 776 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 648 €/an
Charges copro. NR 618 €/an
Assurance PNO 323 €/an
Gestion locative (7%) 1 384 €/an
GLI (3,0%) 593 €/an
Vacance locative 1 647 €/an
Total charges 6 213 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 648 €
Prix au m² 16 €/m²
Loyer annuel 19 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 648 €
Mensualité crédit - 1 108 €
Charges mensuelles - 518 €
Cashflow positif ✔ +21 €
Ratio couverture 67%

Stats Marché

Prix immobilier à Isse →

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Ce bien a été proposé par 1 agence (3 annonces). Comparez les prix et conditions.

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).