235 000 €

T6 140 m²

ISSE 44520

+2% vs marché

1 679 €/m²

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235 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

ISSE (44520)

Terrain 1 165 m²

Construction 1988

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 204 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVEMENT CHEZ I@D FRANCE - PROCHE TRANSPORTS & COMMODITES - VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - 4 CHAMBRES - VASTE GARAGE & SOUS-SOL - JARDIN - TERRASSE - POELE A BOIS & GRANULE ECON...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	253 680 €	26 656 €	3,20%
10 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	266 160 €	39 136 €	3,25%
15 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	289 080 €	62 056 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	314 640 €	87 616 €	3,45%
25 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	342 900 €	115 876 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,86%

18 480 €/an

Rendement net

4,99%

après charges

Cashflow

-417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, ISSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE	209 500 €	1 529 €	137 m²	6	Voir
T6 GRAND AUVERNE	200 600 €	1 337 €	150 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	3 La Basse Thiolais	140 000 €	140 m²	1 000 €
31/10/2025	4 La Haie	225 000 €	144 m²	1 563 €
07/06/2025	8 Rue De La Chesnaie	115 000 €	116 m²	991 €
30/04/2025	9 Rue De La Touche	128 800 €	123 m²	1 047 €
25/04/2025	307 La Thiolais	144 500 €	120 m²	1 204 €
28/01/2025	1 Couettreux	451 415 €	120 m²	3 762 €
06/06/2024	7 Rue De L Industrie	210 000 €	149 m²	1 409 €
15/03/2024	9 Rue Cite Synthex	195 900 €	130 m²	1 507 €
29/02/2024	16 Rue De La Touche	245 000 €	166 m²	1 476 €
22/12/2023	104 Le Buron	233 000 €	150 m²	1 553 €
14/11/2023	214 La Beaubressais	190 000 €	152 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).