198 123 €
T4
94 m²
ISSE
44520
+5%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 123 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 123 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 434 €
Prix net vendeur
188 689 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 890 €
Capital à emprunter
212 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 559 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 839 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 408 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOISDON LA RIVIERE
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T5 ISSE
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211 500 € | 1 839 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
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211 500 € | 1 839 € | 115 m² | 5 | Voir |
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212 500 € | 2 443 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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212 571 € | 2 261 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
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178 609 € | 1 717 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
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178 100 € | 1 696 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISDON LA RIVIERE
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177 650 € | 1 996 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 La Martiniere | 446 320 € | 96 m² | 4 649 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/10/2025 | 201 Les Coudrais | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/08/2025 | 106 La Claie | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 16/04/2025 | 6 La Loissais | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Buron | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2024 | 2 La Guerinais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |