204 619 €
T5
100 m²
ISSE
44520
+95%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 619 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 744 €
Prix net vendeur
194 875 €
Frais de notaire
+15 192 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 811 €
Capital à emprunter
219 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 23 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 34 131 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 54 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 76 251 € | 3,45% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 100 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 200 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSE ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ISSE
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199 900 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND AUVERNE
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
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211 500 € | 1 839 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
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211 500 € | 1 839 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
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211 500 € | 1 839 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
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212 571 € | 2 261 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
218 000 € | 1 802 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
188 100 € | 1 758 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
178 609 € | 1 717 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
|
178 100 € | 1 696 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ISSE
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178 100 € | 1 696 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 La Martiniere | 446 320 € | 96 m² | 4 649 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/10/2025 | 201 Les Coudrais | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/08/2025 | 106 La Claie | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 07/06/2025 | 8 Rue De La Chesnaie | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 25/04/2025 | 307 La Thiolais | 144 500 € | 120 m² | 1 204 € |
| 16/04/2025 | 6 La Loissais | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 28/01/2025 | 1 Couettreux | 451 415 € | 120 m² | 3 762 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Buron | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |