151 480 €
Maison
110 m²
ISSE
44520
Retirée
+31%
vs marché
1 377
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 110 m²
ISSE (44520) • Issé
Terrain
432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 523 €
Prix net vendeur
144 957 €
Frais de notaire
+11 768 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 248 €
Capital à emprunter
163 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 163 884 € | 16 961 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 24 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 597 € | 3,45% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
14 520 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 La Martiniere | 446 320 € | 96 m² | 4 649 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 07/06/2025 | 8 Rue De La Chesnaie | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Touche | 128 800 € | 123 m² | 1 047 € |
| 25/04/2025 | 307 La Thiolais | 144 500 € | 120 m² | 1 204 € |
| 16/04/2025 | 6 La Loissais | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 28/01/2025 | 1 Couettreux | 451 415 € | 120 m² | 3 762 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Buron | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Cite Synthex | 195 900 € | 130 m² | 1 507 € |