176 789 €
T4
91 m²
ISSE
44520
-4%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ISSE (44520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 370 €
Frais de notaire
+13 374 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 163 €
Capital à emprunter
190 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 014 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 974 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
12 012 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
177 650 € | 1 996 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISDON LA RIVIERE
|
177 650 € | 1 996 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
174 351 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
183 220 € | 2 013 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAND AUVERNE
|
169 920 € | 1 867 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAYE DE BRETAGNE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
188 100 € | 1 791 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
188 100 € | 1 791 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
188 100 € | 1 791 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISSE
|
190 409 € | 1 831 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
161 220 € | 1 791 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND AUVERNE
|
154 127 € | 1 713 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 La Martiniere | 446 320 € | 96 m² | 4 649 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 181 000 € | 101 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/10/2025 | 201 Les Coudrais | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/08/2025 | 106 La Claie | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 16/04/2025 | 6 La Loissais | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 13/02/2025 | 222 Villate | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Bas Montjouan | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Buron | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 17/01/2025 | 1 La Rochette | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Poste | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Clos Neuf | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Du Buron | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/06/2024 | 224 La Beaubressais | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |