213 400 €
T7
158 m²
ISSE
44520
Retirée
-19%
vs marché
1 351
€/m²
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Créer un compte gratuit213 400 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 158 m²
ISSE (44520)
Terrain
3 479 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
205 192 €
Frais de notaire
+15 900 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 300 €
Capital à emprunter
229 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
20 856 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 La Basse Thiolais | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 31/10/2025 | 4 La Haie | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue De L Industrie | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Cite Synthex | 195 900 € | 130 m² | 1 507 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue De La Touche | 245 000 € | 166 m² | 1 476 € |
| 22/12/2023 | 104 Le Buron | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 14/11/2023 | 214 La Beaubressais | 190 000 € | 152 m² | 1 250 € |