153 500 €
T4
75 m²
ISQUES
62360
N/A
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ISQUES (62360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 002 €
Prix net vendeur
145 498 €
Frais de notaire
+11 805 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 305 €
Capital à emprunter
165 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 168 000 € | 19 226 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 27 986 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 44 186 € | 3,61% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 62 666 € | 3,73% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 81 626 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,21%
12 600 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
3 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 712 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow positif ✔
+9 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
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