461 000 €
T3
44 m²
ISOLA
06420
+55%
vs marché
10 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
ISOLA (06420) • Isola 2000
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 094 €
Prix net vendeur
434 906 €
Frais de notaire
+31 655 €
Émoluments
4 646 €
Droits & taxes
25 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 655 €
Capital à emprunter
492 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 495 516 € | 52 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 519 960 € | 76 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 121 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 173 651 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 229 811 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
11 616 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
968 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 968 €
Mensualité crédit
- 2 138 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 462 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISOLA ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
461 000 € | 10 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
422 000 € | 7 673 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISOLA
|
420 000 € | 9 130 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 150 Rte De La Lombarde | 144 170 € | 35 m² | 4 119 € |
| 18/12/2025 | 260 Rue Du Hameau | 147 000 € | 32 m² | 4 594 € |
| 17/12/2025 | 630 Rte De La Lombarde | 282 000 € | 45 m² | 6 267 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue Du Hameau | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 10/12/2025 | 250 Rue Du Hameau | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |
| 05/12/2025 | 125 Rte Charles Rami | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 05/12/2025 | 325 Rue Du Hameau | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 04/12/2025 | 220 Rte De La Lombarde | 173 000 € | 35 m² | 4 943 € |
| 25/11/2025 | 170 Rue Du Hameau | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Du Pignals | 181 000 € | 28 m² | 6 464 € |
| 13/11/2025 | 220 Rte De La Lombarde | 183 000 € | 35 m² | 5 229 € |
| 29/10/2025 | 630 Rte De La Lombarde | 332 660 € | 49 m² | 6 789 € |
| 17/10/2025 | 235 Rue Du Hameau | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 14/10/2025 | 290 Rue Du Hameau | 132 700 € | 28 m² | 4 739 € |
| 09/10/2025 | 250 Rue Du Hameau | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |