270 000 €
T2
26 m²
ISOLA
06420
+113%
vs marché
10 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ISOLA (06420) • Isola 2000
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 102 034 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 134 734 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 864 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-856 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISOLA ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISOLA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 115 Rue Du Chastillon | 44 000 € | 15 m² | 2 933 € |
| 22/12/2025 | 150 Rte De La Lombarde | 144 170 € | 35 m² | 4 119 € |
| 18/12/2025 | 260 Rue Du Hameau | 147 000 € | 32 m² | 4 594 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue Du Hameau | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 05/12/2025 | 325 Rue Du Hameau | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 04/12/2025 | 220 Rte De La Lombarde | 173 000 € | 35 m² | 4 943 € |
| 25/11/2025 | 170 Rue Du Hameau | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Du Pignals | 181 000 € | 28 m² | 6 464 € |
| 14/11/2025 | 25 Av Du Mercantour | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 13/11/2025 | 115 Rue Du Chastillon | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 13/11/2025 | 220 Rte De La Lombarde | 183 000 € | 35 m² | 5 229 € |
| 10/11/2025 | 45 Pl Centrale | 173 164 € | 22 m² | 7 871 € |
| 07/11/2025 | 260 Av Du Mercantour | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 30/10/2025 | 375 Rue Du Hameau | 69 000 € | 17 m² | 4 059 € |
| 24/10/2025 | 4 Imp Du Pignals | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |