215 000 €
T7
213 m²
ISLE
87170
-52%
vs marché
1 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 7 pièces • 213 m²
ISLE (87170)
Terrain
1 149 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 936 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
28 116 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ISLE ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 219 Le Bas Merignac | 310 000 € | 198 m² | 1 566 € |
| 22/05/2025 | 35 Rue Salvador Allende | 256 300 € | 174 m² | 1 473 € |
| 16/04/2025 | 234 Che De Gigondas | 325 000 € | 194 m² | 1 675 € |
| 03/04/2025 | 6457 Gigondas | 434 000 € | 220 m² | 1 973 € |
| 28/03/2025 | 9009 Le Genetie | 289 500 € | 202 m² | 1 433 € |
| 07/02/2025 | 110 Imp Des Garennes | 657 400 € | 179 m² | 3 673 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue Abel Fagois | 330 000 € | 178 m² | 1 854 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Parc | 308 550 € | 197 m² | 1 566 € |
| 27/06/2024 | 167 Ach Ancien Chem De L Aiguille | 396 800 € | 187 m² | 2 122 € |