2 086 €
Bien
50 m²
ISLE
87170
N/A
vs marché
42
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 086 €
Local commercial • 50 m²
ISLE (87170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 €
Prix net vendeur
1 987 €
Frais de notaire
+1 559 €
Émoluments
92 €
Droits & taxes
117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 645 €
Capital à emprunter
3 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 3 696 € | 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 3 840 € | 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 4 140 € | 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 €/mois | 58 €/mois | 4 560 € | 1 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 €/mois | 52 €/mois | 5 100 € | 1 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
316,40%
6 600 €/an
Rendement net
196,33%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 51 All Des Castors | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 02/12/2025 | 11 Sq Des Pinsons | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 115 500 € | 57 m² | 2 026 € |
| 22/09/2025 | 22 Rue De La Chapelle | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Buisson | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Des Mesanges | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € |
| 28/07/2025 | 30 Rue Des Fauvettes | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Auguste Renoir | 194 440 € | 70 m² | 2 778 € |
| 27/06/2025 | 15 All Des Castors | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 25/06/2025 | 7 Rue De La Briance | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/06/2025 | 77 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 16/05/2025 | 215 Rte Du Mas De L'aurence | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jean Rebier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 22/01/2025 | 946 Le Bas Caillaud | 30 000 € | 46 m² | 652 € |