159 900 €
T4
95 m²
ISLE
87170
-21%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ISLE (87170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 540 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 96 Ancien Chem De L Aiguille | 205 500 € | 95 m² | 2 163 € |
| 22/12/2025 | 8 Imp De Maurienne | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 12/12/2025 | 36b Rue Andre Bablet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue Des Vignobles | 151 288 € | 107 m² | 1 414 € |
| 08/12/2025 | Che Des Ecureuils | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 05/12/2025 | 246 Av De Merignac | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Fayes | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Alphonse De Lamartine | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 68b Le Bas Merignac | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Louis Chadourne | 153 500 € | 76 m² | 2 020 € |
| 08/10/2025 | 853 Rte De Thias | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Gustave Flaubert | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 11/09/2025 | 595 Le Bas Caillaud | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 149 900 € | 95 m² | 1 578 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Marginieres | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |