227 858 €
T4
87 m²
ISLE
87170
+22%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 858 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ISLE (87170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 850 €
Prix net vendeur
217 008 €
Frais de notaire
+16 710 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 568 €
Capital à emprunter
244 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 249 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 484 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ISLE
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T6 ISLE
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T5 ISLE
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T5 ISLE
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T5 ISLE
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 96 Ancien Chem De L Aiguille | 205 500 € | 95 m² | 2 163 € |
| 22/12/2025 | 370 Le Pont De L Aiguille | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 12/12/2025 | 36b Rue Andre Bablet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/12/2025 | Che Des Ecureuils | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue Des Vignobles | 151 288 € | 107 m² | 1 414 € |
| 05/12/2025 | 6 Av Des Perrieres | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Fayes | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 02/12/2025 | 11 Sq Des Pinsons | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Alphonse De Lamartine | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 29/10/2025 | 104 Av De Limoges | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Louis Chadourne | 153 500 € | 76 m² | 2 020 € |
| 08/10/2025 | 853 Rte De Thias | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Gustave Flaubert | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 11/09/2025 | 595 Le Bas Caillaud | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 149 900 € | 95 m² | 1 578 € |