324 054 €
T5
97 m²
ISLE
87170
+83%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 054 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ISLE (87170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 431 €
Prix net vendeur
308 623 €
Frais de notaire
+22 993 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 047 €
Capital à emprunter
347 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 120 378 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 804 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISLE
|
338 000 € | 3 045 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 96 Ancien Chem De L Aiguille | 205 500 € | 95 m² | 2 163 € |
| 22/12/2025 | 8 Imp De Maurienne | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 12/12/2025 | 36b Rue Andre Bablet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue Des Vignobles | 151 288 € | 107 m² | 1 414 € |
| 08/12/2025 | Che Des Ecureuils | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 05/12/2025 | 246 Av De Merignac | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Fayes | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Alphonse De Lamartine | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 68b Le Bas Merignac | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/10/2025 | 114 Rte Du Mas De L'aurence | 171 050 € | 116 m² | 1 475 € |
| 08/10/2025 | 853 Rte De Thias | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Gustave Flaubert | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 11/09/2025 | 595 Le Bas Caillaud | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 149 900 € | 95 m² | 1 578 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Marginieres | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |