357 600 €
T6
120 m²
ISLE
87170
+63%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 600 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ISLE (87170) • Isle
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 399 €
Prix net vendeur
342 201 €
Frais de notaire
+25 296 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 896 €
Capital à emprunter
382 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 384 468 € | 39 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 403 080 € | 58 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 132 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 175 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
15 840 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISLE ↘ -0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Imp De Maurienne | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue Des Vignobles | 151 288 € | 107 m² | 1 414 € |
| 08/12/2025 | Che Des Ecureuils | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 05/12/2025 | 246 Av De Merignac | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 20/10/2025 | 68b Le Bas Merignac | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/10/2025 | 114 Rte Du Mas De L'aurence | 171 050 € | 116 m² | 1 475 € |
| 08/10/2025 | 853 Rte De Thias | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 11/09/2025 | 595 Le Bas Caillaud | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 09/09/2025 | 16 Rue Jean-joseph Sanfourche | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Salvador Allende | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue De Montplaisir | 298 350 € | 124 m² | 2 406 € |
| 21/05/2025 | 406 Rte De La Treille | 266 000 € | 139 m² | 1 914 € |
| 14/05/2025 | 162 Rte De Ventre Noir | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Du Bassin | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Andre Turcat | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |