145 000 €
T4
73 m²
ISLE
87170
-7%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ISLE (87170)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
9 636 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 370 Le Pont De L Aiguille | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 12/12/2025 | 36b Rue Andre Bablet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/12/2025 | 6 Av Des Perrieres | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Fayes | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 02/12/2025 | 11 Sq Des Pinsons | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Alphonse De Lamartine | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 29/10/2025 | 104 Av De Limoges | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Louis Chadourne | 153 500 € | 76 m² | 2 020 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 115 500 € | 57 m² | 2 026 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Gustave Flaubert | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Buisson | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Marginieres | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Claude Monet | 174 600 € | 72 m² | 2 425 € |
| 11/08/2025 | 188 Imp De La Riviere | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Des Mesanges | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € |