158 000 €
T4
69 m²
ISLE
87170
+7%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ISLE (87170) • Isle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 108 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 370 Le Pont De L Aiguille | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 19/12/2025 | 51 All Des Castors | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 12/12/2025 | 36b Rue Andre Bablet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/12/2025 | 6 Av Des Perrieres | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Fayes | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 02/12/2025 | 11 Sq Des Pinsons | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 29/10/2025 | 104 Av De Limoges | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Louis Chadourne | 153 500 € | 76 m² | 2 020 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 115 500 € | 57 m² | 2 026 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Buisson | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Des Marginieres | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Claude Monet | 174 600 € | 72 m² | 2 425 € |
| 11/08/2025 | 188 Imp De La Riviere | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Des Mesanges | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € |
| 28/07/2025 | 30 Rue Des Fauvettes | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |