72 000 €

T1 20 m²

ISLE 87170

+36% vs marché

3 600 €/m²

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72 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

ISLE (87170)

Copropriété 388 lots

Jardin

DPE C 116 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

VENTE d'un studio (20 m²) à Isle, idéal investissement, dernier étage dans une résidence récente et calme. - À VENDRE - SPECIAL INVESTISSEUR Studio idéal pour un investissement loc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 710 €

Prix net vendeur 67 290 €

Frais de notaire +6 441 €

Émoluments 1 121 €

Droits & taxes 3 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 441 €

Capital à emprunter 78 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	939 €/mois	2 845 €/mois	78 876 €	8 280 €	3,20%
10 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	82 800 €	12 204 €	3,25%
15 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	89 820 €	19 224 €	3,35%
20 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	98 160 €	27 564 €	3,50%
25 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	107 100 €	36 504 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,67%

2 640 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (3,0%) 79 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 220 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 2 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 220 €

Mensualité crédit - 334 €

Charges mensuelles - 79 €

Cashflow négatif ⚠ -193 €

Ratio couverture 152%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Appartement 1p, ISLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ISLE ↘ -0.4% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ISLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2025	18b Av De La Republique	58 000 €	21 m²	2 762 €
11/06/2025	18b Av De La Republique	53 000 €	21 m²	2 524 €
31/01/2025	18b Av De La Republique	50 900 €	21 m²	2 424 €
15/01/2025	18b Av De La Republique	50 800 €	20 m²	2 540 €
18/12/2024	18b Av De La Republique	52 000 €	21 m²	2 476 €
24/10/2024	18b Av De La Republique	65 000 €	19 m²	3 421 €
29/03/2024	18b Av De La Republique	62 500 €	24 m²	2 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).