90 000 €
T3
51 m²
ISLE
87170
-25%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ISLE (87170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
6 732 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISLE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 142 Av De Limoges | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 03/03/2025 | 16b Rue Du General De Gaulle | 514 800 € | 32 m² | 16 088 € |
| 10/09/2024 | 13 Imp Marc Antoine Muret | 85 900 € | 59 m² | 1 456 € |
| 15/07/2024 | 142 Av De Limoges | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 22/06/2024 | 14 Rue Du Cluzeau | 83 400 € | 48 m² | 1 738 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 62 500 € | 36 m² | 1 736 € |
| 21/09/2023 | 56 Rte De Perigueux | 391 000 € | 36 m² | 10 861 € |