135 000 €
T4
82 m²
ISBERGUES
62330
Retirée
+19%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
ISBERGUES (62330)
Terrain
422 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
10 824 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISBERGUES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 889 Rue Du Docteur Bailliet | 191 350 € | 85 m² | 2 251 € |
| 11/12/2025 | 18 Rue Joffre | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Joffre | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Joliot Curie | 140 650 € | 83 m² | 1 695 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue Foch | 119 500 € | 93 m² | 1 285 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Coron Feron | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue De La Resistance | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 05/11/2025 | 56 Rue Leon Blum | 117 990 € | 74 m² | 1 594 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Du Commandant Charcot | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue D Artois | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue De La Piscine | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 14/10/2025 | 827 Rue Du Docteur Bailliet | 161 150 € | 102 m² | 1 580 € |
| 07/10/2025 | 996 Rue Du Docteur Bailliet | 146 200 € | 92 m² | 1 589 € |
| 06/10/2025 | 493 Rue Du Marais | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue Victor Decriem | 75 000 € | 82 m² | 915 € |