316 568 €
T5
121 m²
IRODOUER
35850
Retirée
+2%
vs marché
2 616
€/m²
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Créer un compte gratuit316 568 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 121 m²
IRODOUER (35850) • Irodouër
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 568 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 632 €
Prix net vendeur
302 936 €
Frais de notaire
+22 604 €
Émoluments
3 381 €
Droits & taxes
17 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 172 €
Capital à emprunter
339 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 340 536 € | 35 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 51 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 117 866 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 972 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRODOUER ↗ +2.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRODOUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue De Molene | 296 000 € | 135 m² | 2 193 € |
| 28/11/2025 | 9 Imp Des Megalithes | 253 500 € | 115 m² | 2 204 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De Belle Ile | 241 100 € | 100 m² | 2 411 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 272 500 € | 99 m² | 2 753 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Du Pre Du Bourg | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 13/06/2025 | 11 Res La Begaudiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 5477 Les Grands Hivers | 276 300 € | 123 m² | 2 246 € |
| 18/11/2024 | 5310 Le Placis Mesnage | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 06/11/2024 | 5372 Le Chene-au-duc | 309 600 € | 134 m² | 2 310 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De Dinan | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |
| 01/08/2024 | 5604 La Herse | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 273 000 € | 134 m² | 2 037 € |
| 11/03/2024 | 24 Rue De La Lande | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Du Pre Du Bourg | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |