185 000 €
T5
91 m²
IRIGNY
69540
+6%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
IRIGNY (69540) • venieres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 23 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 33 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 75 381 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
16 380 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow positif ✔
+84 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Irigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, IRIGNY ↘ -9.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 14 Rue Du Lac | 372 340 € | 99 m² | 3 761 € |
| 29/06/2026 | 24 Rue De La Damette | 298 000 € | 93 m² | 3 204 € |
| 24/06/2026 | 74 Rte De Vernaison | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 27/05/2026 | 14 Rue De Boutan | 239 900 € | 100 m² | 2 399 € |
| 14/04/2026 | 26 Rue D Yvours | 343 300 € | 80 m² | 4 291 € |
| 02/02/2026 | 1 Cote Carmagnac | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 15/01/2026 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 12/12/2025 | 71 Route Neuve | 244 500 € | 83 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 74 Rte De Vernaison | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 25/11/2025 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 28/10/2025 | 14 Av Jean Gotail | 231 600 € | 98 m² | 2 363 € |
| 14/10/2025 | 11 Cote Carmagnac | 182 850 € | 81 m² | 2 257 € |
| 08/10/2025 | 26 Rue D Yvours | 280 394 € | 80 m² | 3 505 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 285 000 € | 71 m² | 4 014 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue De La Damette | 150 420 € | 93 m² | 1 617 € |