120 000 €
T1
28 m²
IRIGNY
69540
-5%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
IRIGNY (69540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 609 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 369 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
4 704 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
1 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY ↘ -0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Pl De L Europe | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 05/11/2025 | 4b Pl De L Europe | 109 733 € | 27 m² | 4 064 € |
| 15/09/2025 | 4b Pl De L Europe | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 27/01/2025 | 21 Av De Verdun | 2 000 000 € | 33 m² | 60 606 € |
| 04/12/2024 | 66 Rue D Yvours | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 171 300 € | 41 m² | 4 178 € |
| 07/11/2024 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 30/09/2024 | 3b Gr Grande Rue | 166 031 € | 39 m² | 4 257 € |
| 24/09/2024 | 66 Rue D Yvours | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 30/05/2024 | 3b Gr Grande Rue | 165 076 € | 39 m² | 4 233 € |