114 000 €
T1
20 m²
IRIGNY
69540
+27%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
IRIGNY (69540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 458 €
Prix net vendeur
106 542 €
Frais de notaire
+9 133 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 133 €
Capital à emprunter
123 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 129 960 € | 19 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 30 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 43 501 € | 3,50% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 57 481 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
3 360 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
280 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
235 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
280 €/an
Total charges
1 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
280 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
3 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 280 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 95 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY ↘ -0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Pl De L Europe | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 05/11/2025 | 4b Pl De L Europe | 109 733 € | 27 m² | 4 064 € |
| 15/09/2025 | 4b Pl De L Europe | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 04/12/2024 | 66 Rue D Yvours | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 24/09/2024 | 66 Rue D Yvours | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |