199 900 €
T3
66 m²
IRIGNY
69540
-18%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
IRIGNY (69540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 24 983 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 36 431 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 296 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Irigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IRIGNY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, IRIGNY
3 365-3 515€
35j
3 487-3 637€
193j
3 896-4 046€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 IRIGNY
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T4 IRIGNY
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 74 Rte De Vernaison | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 12/05/2026 | 7 Cote Carmagnac | 185 950 € | 51 m² | 3 646 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue 11 Novembre 1918 | 275 500 € | 67 m² | 4 112 € |
| 14/04/2026 | 26 Rue D Yvours | 343 300 € | 80 m² | 4 291 € |
| 04/03/2026 | 15 Av Jean Gotail | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 25/02/2026 | 12 Av Jean Gotail | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 02/02/2026 | 1 Cote Carmagnac | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 15/01/2026 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 14/01/2026 | 13 Av Jean Gotail | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 71 Route Neuve | 244 500 € | 83 m² | 2 946 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue D Yvours | 227 577 € | 65 m² | 3 501 € |
| 25/11/2025 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Baudrand | 216 250 € | 61 m² | 3 545 € |
| 30/10/2025 | 3b Gr Grande Rue | 271 560 € | 62 m² | 4 380 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Baudrand | 262 000 € | 60 m² | 4 367 € |