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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 143 537 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 189 617 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IRIGNY ↘ -13.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 IRIGNY
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380 000 € | 4 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 IRIGNY
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380 000 € | 4 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 IRIGNY
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349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T7 IRIGNY
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332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 IRIGNY
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332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 IRIGNY
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332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 IRIGNY
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325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Chapoly | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Daisy Georges Martin | 441 550 € | 84 m² | 5 257 € |
| 12/12/2025 | 28 Rue Du Huit Mai 1945 | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |
| 03/12/2025 | 122 Route Neuve | 459 000 € | 110 m² | 4 173 € |
| 07/11/2025 | 56 Rue Du Marjolet | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 06/11/2025 | 28b Rue Du Marjolet | 514 000 € | 111 m² | 4 631 € |
| 17/10/2025 | 54 All De La Clairiere | 405 200 € | 99 m² | 4 093 € |
| 07/08/2025 | 2b Che Des Hauts-de-celette | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 16/07/2025 | 60a Rue D Yvours | 398 000 € | 96 m² | 4 146 € |
| 11/07/2025 | 3c Rte De Brignais | 568 500 € | 83 m² | 6 849 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Du Lac | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 23/06/2025 | 13 Cote Rousset | 411 000 € | 93 m² | 4 419 € |
| 30/04/2025 | 14 Cote Rousset | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 28/04/2025 | 37 Cote Berthaud | 361 200 € | 112 m² | 3 225 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De Garanteze | 380 600 € | 74 m² | 5 143 € |