389 000 €
T5
99 m²
IRIGNY
69540
-14%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
IRIGNY (69540)
Terrain
750 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 44 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 64 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 102 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 144 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 190 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 068 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De Chapoly | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Daisy Georges Martin | 441 550 € | 84 m² | 5 257 € |
| 12/12/2025 | 28 Rue Du Huit Mai 1945 | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |
| 03/12/2025 | 122 Route Neuve | 459 000 € | 110 m² | 4 173 € |
| 07/11/2025 | 56 Rue Du Marjolet | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 06/11/2025 | 28b Rue Du Marjolet | 514 000 € | 111 m² | 4 631 € |
| 17/10/2025 | 54 All De La Clairiere | 405 200 € | 99 m² | 4 093 € |
| 07/08/2025 | 2b Che Des Hauts-de-celette | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 16/07/2025 | 60a Rue D Yvours | 398 000 € | 96 m² | 4 146 € |
| 11/07/2025 | 3c Rte De Brignais | 568 500 € | 83 m² | 6 849 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Du Lac | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 492 070 € | 116 m² | 4 242 € |
| 23/06/2025 | 13 Cote Rousset | 411 000 € | 93 m² | 4 419 € |
| 30/04/2025 | 14 Cote Rousset | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 28/04/2025 | 37 Cote Berthaud | 361 200 € | 112 m² | 3 225 € |