139 000 €
T1
33 m²
IRIGNY
69540
-6%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
IRIGNY (69540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
4 356 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 IRIGNY
|
150 000 € | 4 545 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Pl De L Europe | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 05/11/2025 | 4b Pl De L Europe | 109 733 € | 27 m² | 4 064 € |
| 15/09/2025 | 4b Pl De L Europe | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 01/08/2025 | 71 Route Neuve | 161 550 € | 51 m² | 3 168 € |
| 31/07/2025 | 27b Rue Du Lac | 900 000 € | 50 m² | 18 000 € |
| 19/06/2025 | 3 Pl De L Europe | 187 023 € | 46 m² | 4 066 € |
| 27/01/2025 | 21 Av De Verdun | 2 000 000 € | 33 m² | 60 606 € |
| 04/12/2024 | 66 Rue D Yvours | 83 500 € | 22 m² | 3 795 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 171 300 € | 41 m² | 4 178 € |
| 07/11/2024 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 30/09/2024 | 3b Gr Grande Rue | 166 031 € | 39 m² | 4 257 € |
| 24/09/2024 | 66 Rue D Yvours | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 30/05/2024 | 3b Gr Grande Rue | 165 076 € | 39 m² | 4 233 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 204 000 € | 50 m² | 4 080 € |
| 11/03/2024 | 2 Pl De L Europe | 190 840 € | 45 m² | 4 241 € |