185 000 €
T3
65 m²
IRIGNY
69540
Retirée
-28%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
IRIGNY (69540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 21 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 580 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, IRIGNY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 30/10/2025 | 3b Gr Grande Rue | 271 560 € | 62 m² | 4 380 € |
| 08/10/2025 | 26 Rue D Yvours | 280 394 € | 80 m² | 3 505 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue 11 Novembre 1918 | 285 000 € | 71 m² | 4 014 € |
| 25/08/2025 | 74 Rte De Vernaison | 193 030 € | 75 m² | 2 574 € |
| 01/08/2025 | 71 Route Neuve | 161 550 € | 51 m² | 3 168 € |
| 31/07/2025 | 27b Rue Du Lac | 900 000 € | 50 m² | 18 000 € |
| 28/07/2025 | 56 Che De Presles | 316 700 € | 70 m² | 4 524 € |
| 02/07/2025 | 3b Rue Du Huit Mai 1945 | 257 450 € | 62 m² | 4 152 € |
| 19/06/2025 | 3 Pl De L Europe | 187 023 € | 46 m² | 4 066 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue D Yvours | 237 971 € | 82 m² | 2 902 € |
| 19/05/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 209 300 € | 56 m² | 3 738 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Damette | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles De Gaulle | 264 500 € | 75 m² | 3 527 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue D Yvours | 241 327 € | 64 m² | 3 771 € |