344 784 €
T4
82 m²
IRIGNY
69540
-6%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 784 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
IRIGNY (69540) • venieres
Terrain
60 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 418 €
Prix net vendeur
328 366 €
Frais de notaire
+24 348 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 132 €
Capital à emprunter
369 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 39 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 57 302 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 90 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 128 102 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 169 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 824 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IRIGNY ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Che De Queue D Ane | 528 950 € | 72 m² | 7 347 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Daisy Georges Martin | 441 550 € | 84 m² | 5 257 € |
| 17/10/2025 | 54 All De La Clairiere | 405 200 € | 99 m² | 4 093 € |
| 07/08/2025 | 2b Che Des Hauts-de-celette | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 16/07/2025 | 60a Rue D Yvours | 398 000 € | 96 m² | 4 146 € |
| 11/07/2025 | 3c Rte De Brignais | 568 500 € | 83 m² | 6 849 € |
| 02/07/2025 | 9 Rue Du Lac | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 23/06/2025 | 13 Cote Rousset | 411 000 € | 93 m² | 4 419 € |
| 30/04/2025 | 14 Cote Rousset | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De Garanteze | 380 600 € | 74 m² | 5 143 € |
| 06/03/2025 | 3 Imp De Chantemerle | 363 750 € | 85 m² | 4 279 € |
| 24/02/2025 | 6 Imp Du Lac | 513 332 € | 100 m² | 5 133 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Mouche | 385 600 € | 91 m² | 4 237 € |
| 27/12/2024 | 36 Av De Verdun | 248 100 € | 66 m² | 3 759 € |
| 23/12/2024 | 96 Av De Verdun | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |