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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Appartement à vendre Irigny.Exclusivité à Carmagnac, bel appartement traversant d'environ 80 m² situé au 2e étage, offrant une belle luminosité et un agencement agréable. Il se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 27 363 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 39 903 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 62 703 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 863 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 116 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY ↘ -9.4% sur 19 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, IRIGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 14 Rue Du Lac | 372 340 € | 99 m² | 3 761 € |
| 29/06/2026 | 24 Rue De La Damette | 298 000 € | 93 m² | 3 204 € |
| 24/06/2026 | 74 Rte De Vernaison | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 27/05/2026 | 14 Rue De Boutan | 239 900 € | 100 m² | 2 399 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue 11 Novembre 1918 | 275 500 € | 67 m² | 4 112 € |
| 14/04/2026 | 26 Rue D Yvours | 343 300 € | 80 m² | 4 291 € |
| 25/02/2026 | 12 Av Jean Gotail | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 02/02/2026 | 1 Cote Carmagnac | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 15/01/2026 | 11 Rue 11 Novembre 1918 | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 12/12/2025 | 71 Route Neuve | 244 500 € | 83 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 74 Rte De Vernaison | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue D Yvours | 227 577 € | 65 m² | 3 501 € |
| 25/11/2025 | 50 Rue Fondation Dorothee Petit | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue Baudrand | 216 250 € | 61 m² | 3 545 € |
| 30/10/2025 | 3b Gr Grande Rue | 271 560 € | 62 m² | 4 380 € |