175 000 €
T4
101 m²
IRANCY
89290
+35%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
IRANCY (89290) • Irancy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 65 480 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 332 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, IRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 14 Rue Les Promenades | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De La Mairie | 31 000 € | 115 m² | 270 € |
| 25/11/2024 | 45 Rue Soufflot | 71 500 € | 80 m² | 894 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue De Cravant | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 51 Rue Soufflot | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Du Four | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 29/05/2024 | 50 Rue Soufflot | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 13/02/2024 | 13 Rue Du Four | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 05/12/2023 | 7 Che Des Fosses | 467 000 € | 118 m² | 3 958 € |