335 000 €
T5
122 m²
INGRE
45140
+9%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
INGRE (45140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 126 589 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 490 200 € | 167 269 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
17 568 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INGRE
1 935-2 085€
131j
2 399-2 549€
108j
2 551-2 701€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 INGRE
|
335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 INGRE
|
334 900 € | 2 409 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
334 900 € | 2 409 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
314 990 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
314 990 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
314 990 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
314 990 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
314 990 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
359 000 € | 2 493 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue De La Corne | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Grosse Pierre | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 05/12/2025 | 189a Rue De Coutes | 488 000 € | 146 m² | 3 342 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Sablons | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 21/11/2025 | 11 Av De La Coudraye | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Des Glazaits | 103 200 € | 107 m² | 964 € |
| 21/10/2025 | 182 Rte Nationale | 214 850 € | 144 m² | 1 492 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue De La Prevote | 144 400 € | 111 m² | 1 301 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Des Scarabees | 297 000 € | 138 m² | 2 152 € |
| 12/09/2025 | 182b Rue De Coutes | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 26/08/2025 | 67 Rue De La Justice | 294 200 € | 123 m² | 2 392 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue De Montabuzard | 254 000 € | 128 m² | 1 984 € |
| 24/07/2025 | 89 Rue De La Justice | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Des Bascules | 218 000 € | 146 m² | 1 493 € |
| 28/06/2025 | 154 Rte De La Chapelle | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |