295 000 €
T5
153 m²
INGRE
45140
-23%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
INGRE (45140)
Terrain
514 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 33 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 49 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 77 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 111 588 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 348 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,47%
22 032 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 836 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 542 €/an
GLI (3,0%)
661 €/an
Vacance locative
1 835 €/an
Total charges
7 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 836 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 836 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 599 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INGRE
1 935-2 085€
131j
2 399-2 549€
108j
2 551-2 701€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 INGRE
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORMES
|
285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMES
|
279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULAY LES BARRES
|
312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
312 000 € | 1 783 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
313 000 € | 1 789 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
313 000 € | 1 789 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T6 INGRE
|
275 000 € | 1 752 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULAY LES BARRES
|
316 000 € | 1 975 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 189a Rue De Coutes | 488 000 € | 146 m² | 3 342 € |
| 05/12/2025 | 177 Rue De Selliers | 415 000 € | 164 m² | 2 530 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Sablons | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 21/10/2025 | 182 Rte Nationale | 214 850 € | 144 m² | 1 492 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Des Scarabees | 297 000 € | 138 m² | 2 152 € |
| 12/09/2025 | 182b Rue De Coutes | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 26/08/2025 | 67 Rue De La Justice | 294 200 € | 123 m² | 2 392 € |
| 13/08/2025 | 12 Rue Des Sureaux | 351 600 € | 147 m² | 2 392 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue De Montabuzard | 254 000 € | 128 m² | 1 984 € |
| 24/07/2025 | 89 Rue De La Justice | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Des Bascules | 218 000 € | 146 m² | 1 493 € |
| 28/06/2025 | 154 Rte De La Chapelle | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Des Glazaits | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Des Sureaux | 323 300 € | 151 m² | 2 141 € |