304 349 €
T5
120 m²
INGRE
45140
+1%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
INGRE (45140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 106 €
Prix net vendeur
291 243 €
Frais de notaire
+21 802 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 151 €
Capital à emprunter
326 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 34 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 80 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 113 265 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 149 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 840 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INGRE
1 995-2 145€
93j
2 280-2 430€
80j
2 445-2 595€
96j
2 578-2 728€
39j
2 766-2 916€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
300 000 € | 2 479 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
300 000 € | 2 479 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
300 000 € | 2 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
300 000 € | 2 479 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T8 INGRE
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LA RUELLE
|
299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T8 INGRE
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T8 INGRE
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T5 INGRE
|
310 000 € | 2 627 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
310 000 € | 2 627 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 INGRE
|
310 000 € | 2 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 INGRE
|
310 000 € | 2 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE LA RUELLE
|
298 000 € | 2 191 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue De La Corne | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Grosse Pierre | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Sablons | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 21/11/2025 | 11 Av De La Coudraye | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Des Glazaits | 103 200 € | 107 m² | 964 € |
| 21/10/2025 | 182 Rte Nationale | 214 850 € | 144 m² | 1 492 € |
| 09/10/2025 | 10 Av Maurice Ravel | 255 200 € | 96 m² | 2 658 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue De La Prevote | 144 400 € | 111 m² | 1 301 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Des Scarabees | 297 000 € | 138 m² | 2 152 € |
| 12/09/2025 | 182b Rue De Coutes | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 26/08/2025 | 67 Rue De La Justice | 294 200 € | 123 m² | 2 392 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue De Montabuzard | 254 000 € | 128 m² | 1 984 € |
| 24/07/2025 | 89 Rue De La Justice | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 28/06/2025 | 154 Rte De La Chapelle | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |