603 200 €
T10
254 m²
INGRE
45140
-6%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit603 200 €
Maison • 10 pièces • 254 m²
INGRE (45140)
Terrain
2 560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 200 €
Prix net vendeur
580 000 €
Frais de notaire
+41 607 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 807 €
Capital à emprunter
644 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 720 €/mois | 23 394 €/mois | 648 480 € | 68 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 680 520 € | 100 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 739 080 € | 158 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 804 240 € | 223 914 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 876 300 € | 295 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
33 528 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Grand Puits | 518 000 € | 214 m² | 2 421 € |
| 14/08/2024 | 39 Rue Des Genets | 326 000 € | 203 m² | 1 606 € |
| 05/09/2023 | 210 Rue De Coutes | 240 000 € | 239 m² | 1 004 € |