160 900 €
T3
59 m²
INGRE
45140
+22%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
INGRE (45140) • Ingré
Étage
1er étage
Construction
2011
Copropriété
45 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
138 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 388 €
Prix net vendeur
152 512 €
Frais de notaire
+12 286 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 186 €
Capital à emprunter
173 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 60 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 79 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
7 788 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, INGRE ↘ -2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 INGRE
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163 000 € | 2 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 INGRE
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151 000 € | 2 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 INGRE
|
151 000 € | 2 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN DE LA RUELLE
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LA RUELLE
|
149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 INGRE
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 INGRE
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139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 INGRE
|
139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1 Av De L Europe | 163 705 € | 58 m² | 2 823 € |
| 11/04/2025 | 19 Rue De Montabuzard | 143 910 € | 62 m² | 2 321 € |
| 28/03/2025 | 92 Rue De Coutes | 397 400 € | 50 m² | 7 948 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Sureaux | 165 700 € | 77 m² | 2 152 € |
| 21/03/2025 | 42 Rue De Montabuzard | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 30/01/2025 | 42 Rue De Montabuzard | 142 300 € | 73 m² | 1 949 € |
| 24/01/2025 | 3 Av De L Europe | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 26/12/2024 | 3 Av De L Europe | 133 280 € | 40 m² | 3 332 € |
| 20/12/2024 | 24 Av De La Grenaudiere | 157 700 € | 65 m² | 2 426 € |
| 19/12/2024 | 3 Av De L Europe | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Sureaux | 149 830 € | 63 m² | 2 378 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Des Sureaux | 81 900 € | 40 m² | 2 048 € |
| 08/07/2024 | 57 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 21/10/2023 | 209 Rte Nationale | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |