139 990 €
T4
97 m²
INGRE
45140
-41%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
INGRE (45140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 666 €
Prix net vendeur
133 324 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 961 €
Capital à emprunter
150 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 924 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 256 € | 3,50% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 70 236 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
12 804 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INGRE
|
139 990 € | 1 443 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
139 990 € | 1 443 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
139 990 € | 1 443 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
136 000 € | 1 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
135 000 € | 1 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
135 000 € | 1 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1 Rue De La Mairie | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 25/07/2025 | 45b Rue Des Genets | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Sureaux | 165 700 € | 77 m² | 2 152 € |
| 05/11/2024 | 221 Rte Nationale | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 08/04/2024 | 19 Rue De Montabuzard | 155 500 € | 82 m² | 1 896 € |