169 000 €
T4
97 m²
INGRANDES
86220
Retirée
+26%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
INGRANDES (86220)
Terrain
940 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 21 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 842 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 542 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 882 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
4 656 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Prix immobilier à Ingrandes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRANDES ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LEUGNY
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T6 LEUGNY
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à LEUGNY |
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T6 LEUGNY
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à LEUGNY |
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T6 LEUGNY
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à LEUGNY |
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T4 INGRANDES
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T5 DANGE ST ROMAIN
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T5 DANGE ST ROMAIN
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T5 DANGE ST ROMAIN
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T5 DANGE ST ROMAIN
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169 692 € | 1 529 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à DANGE ST ROMAIN |
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T4 DANGE ST ROMAIN
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168 089 € | 1 807 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à DANGE ST ROMAIN |
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T6 VAUX SUR VIENNE
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168 000 € | 1 412 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à VAUX SUR VIENNE |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 9 Rte De Oyre | 168 800 € | 84 m² | 2 010 € |
| 01/04/2026 | 23 Rue De La Brosse | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/03/2026 | 1260 Rue Nationale | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 23/03/2026 | 21 Rue De Battreau | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 16/03/2026 | 33 Rte De Oyre | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 27/02/2026 | 16 All Des Acacias | 157 500 € | 97 m² | 1 624 € |
| 23/01/2026 | 121 Che Des Planchettes | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 20/01/2026 | 7 Rue Des Vignes | 143 500 € | 112 m² | 1 281 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Montpellier | 217 000 € | 103 m² | 2 107 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Du Parc De St Ustre | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 19/08/2025 | L'orangerie | 95 400 € | 85 m² | 1 122 € |
| 27/06/2025 | 3 Imp De La Garenne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 1430 Rue Nationale | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue De Varennes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue De Battreau | 96 000 € | 89 m² | 1 079 € |