133 000 €
T13
212 m²
INGRANDES
86220
-52%
vs marché
627
€/m²
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Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 13 pièces • 212 m²
INGRANDES (86220) • Ingrandes
Terrain
1 043 m²
Construction
1900
Jardin
Agrandissable
DPE
G
559 kWh/m²
GES
G
140 kg CO₂
Ancien restaurant emblématique à réinventer en maison familiale – IngrandesVous rêvez de donner une seconde vie à un lieu chargé d’histoire Découvrez cet ancien restaurant de renom...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 115 €
Prix net vendeur
127 885 €
Frais de notaire
+10 597 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 597 €
Capital à emprunter
143 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 144 396 € | 15 159 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 22 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 50 763 € | 3,50% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 66 963 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,04%
27 984 €/an
Rendement net
13,39%
après charges
Cashflow
+770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T13 INGRANDES
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133 000 € | 627 € | 212 m² | 13 | Voir |