317 000 €
T4
94 m²
INGHEM
62129
Retirée
+56%
vs marché
3 372
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
INGHEM (62129)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 345 072 € | 39 493 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 57 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 90 601 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 128 581 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 167 821 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGHEM ↗ +46.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 310 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 02/09/2025 | 12a Rue De L Eglise D Herbelles | 198 850 € | 100 m² | 1 989 € |
| 30/04/2025 | 223 Rue De La Chapelle | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Sous La Ville | 211 500 € | 99 m² | 2 136 € |
| 07/05/2024 | 20 Rue Du Camp Normand | 249 700 € | 84 m² | 2 973 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Du Grand Champ | 250 520 € | 92 m² | 2 723 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Hamel | 100 000 € | 113 m² | 885 € |