185 600 €
T1
48 m²
INDRE
44610
+24%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 600 €
Maison • 1 pièce • 48 m²
INDRE (44610)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 838 €
Prix net vendeur
176 762 €
Frais de notaire
+13 949 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 549 €
Capital à emprunter
199 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 21 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 31 006 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 49 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 70 486 € | 3,50% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 93 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
6 336 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Rue Denis Riviere | 142 000 € | 43 m² | 3 302 € |
| 03/11/2025 | 5003 Rue Du Midi | 151 100 € | 50 m² | 3 022 € |
| 26/09/2025 | 7b Rue Du Calvaire | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Du Moulin | 277 000 € | 66 m² | 4 197 € |
| 12/03/2025 | 17b Rue Jean Jaures | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Des Martyrs De Resistance | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 11/12/2024 | 46 Rue Francois Poisson | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 25/09/2024 | 23b Rue Aristide Briand | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Du Bord | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 14/06/2024 | 2ter Rue Jean Jaures | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 15/05/2024 | 88 Rue Joseph Tahet | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/03/2024 | 12b Rue Francois Poisson | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |